08 2010
Sinnvoll: Eine Immobilien-Kredit-Versicherung
Die Aufnahme eines Hypothekendarlehens ist mit einigen Risiken verbunden. Eine Immobilien-Kredit-Versicherung für den Fall der Arbeitslosigkeit bremst das Risiko eines langfristigen Darlehens ab.
Eine Immobilienfinanzierung besteht meist aus mehreren Bausteinen, von denen einer als Kernpunkt das Hypothekendarlehen ist. Ein solches Darlehen hat bei einer vereinbarten Tilgung von 1 Prozent der Kreditsumme pro Jahr eine voraussichtliche Laufzeit von ca. 30 Jahren. Niemand kann wissen, was in dieser Zeit alles passiert. Besonders in den ersten 15 Jahren der Finanzierung ist der Kreditnehmer besonderen Risiken ausgesetzt, weil bis dato die Finanzierung noch sehr hoch ist.
Da eine Bank oder Sparkasse aus einem Hypothekendarlehen sofort und ohne weitere Einschaltung des Amtsgerichtes die Zwangsvollstreckung betreiben kann, ist es für den Kreditnehmer sehr riskant, die monatlich oder vierteljährlich vereinbarten Raten nicht zu bezahlen. Dies könnte zum Beispiel der Fall sein, wenn der Kreditnehmer arbeitslos wird. In diesem Fall springt die Immobilien-Kredit-Versicherung ein. Allerdings nur, wenn die Versicherung spätestens sechs Monate nach der Kreditgewährung abgeschlossen worden ist und wenn es sich um eine betriebsbedingte Kündigung handelt.
Wer glaubt, er könne warten, bis sich eine betriebsbedingte Kündigung im Unternehmen abzeichnet, schaut in die Röhre. Auch eine persönlich zu verantwortende Kündigung lässt den Versicherungsfall nicht eintreten. Krankheit oder Tod des Versicherungsnehmers werden meist nicht durch die Immobilien-Kredit-Versicherung gedeckt. Hierzu wäre eine Risiko-Lebensversicherung für die Familienmitglieder ratsam, die zum Familieneinkommen beitragen.
Auf jeden Fall hilft die Immobilien-Kredit-Versicherung, eines der großen Risiken bei einer Immobilienfinanzierung auszuschalten. Auf sie bei der Gestaltung einer Finanzierung zu verzichten, kann sehr teuer zu stehen kommen. Denn bei aller Freundlichkeit der Bank, solange die Finanzierung abgeschlossen und bedient wird - bei anhaltendem Zahlungsverzug kennen die Banken kein Pardon und betreiben die Zwangsversteigerung. Ist das Ergebnis der Versteigerung schlecht, können anschließend sogar noch Schulden für die ehemaligen Kreditnehmer übrig bleiben. Aus der Traumimmobilie ist dann ein Albtraum geworden.