14 2010
Private Baufinanzierung - lukrativer Markt für Banken
Private Baufinanzierung bezieht sich auf die Finanzierung von privaten, selbst genutzten Immobilien im Gegensatz zu Gewerbeimmobilien. Um den lukrativen Markt buhlen Banken, Sparkassen und Hypothekenbanken.
Die private Baufinanzierung zielt auf den privaten Kunden ab, der eine Immobilie zur eigenen Nutzung erwirbt. Zwar ist nach dem Auslaufen des Eigenheimzulagengesetzes am 31. Dezember 2005 und seit 2008 durch die Auswirkungen der internationalen Finanz- und Wirtschaftskrise der private Erwerb von Immobilien, besonders die Neubautätigkeit, stark rückläufig. Der Markt für Immobilienfinanzierungen ist aber für die Banken und Sparkassen ein langfristig gutes Geschäft mit hoher Sicherheit.
Denn anders als in den USA werden Immobilienfinanzierungen an Privatpersonen in Deutschland nur nach einer eingehenden Prüfung der Bonität des Kunden und nach einem Wertgutachten über das zu erwerbende Projekt vergeben. Den Ursprung hat die internationale Bank-und Wirtschaftskrise auf dem Immobilienmarkt der USA genommen. Hier wurden Immobilien an Kunden verkauft, ohne dass eine Prüfung der Einkommens- und Arbeitsverhältnisse stattgefunden hätte. Die Banken hatten darauf gesetzt, dass der Immobilienmarkt sich so dynamisch entwickeln würde, dass durch ständige Preissteigerungen und durch Veräußerungsgewinne Immobilienfinanzierungen zurückgezahlt werden könnten.
Banken verwenden bei der Immobilien- und Baufinanzierung gerne den Zusatz "privat". Dies soll aber nur ausdrücken, dass sich die Banken ihren Kunden individuell zuwenden. Gerne wird auch von Spezialisten gesprochen, die sich um den privaten Kunden bemühen. Der Kreditnehmer aber sollte sich von dem Wortgeklingel "private Baufinanzierung" nicht beeindrucken lassen. Er möchte als Kreditnehmer ein Hypothekendarlehen zu günstigen Konditionen haben - mehr nicht. Es geht für den Kunden um die günstigen Konditionen. Letztlich bezahlt der Kreditnehmer über die lange Laufzeit des Hypothekendarlehens ein Vielfaches des finanzierten Immobilienkaufpreises. Kein Wunder also, dass er von Banken mit allerlei anspruchsvollem Vokabular hofiert wird. In Wirklichkeit aber sollte es für den Kreditnehmer nur um ein Ziel gehen: Einen möglichsten günstigen Zins für das Hypothekendarlehen zu bekommen, mit der Möglichkeit, Sondertilgungen ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu leisten.