29 Dezember 2009

Mit dem Baufinanzierung-Onlinerechner Chancen erkunden

Einfacher geht es nicht: Der Baufinanzierung-Onlinerechner zeigt, wie viel Immobilien man sich leisten kann, und was bei einer Finanzierung unter dem Strich an monatlichen Aufwand herauskommt.

Eine wichtige Phase in der Vorbereitung eines Immobilienerwerbs ist es, sich über die Kosten und Aufwendungen klar zu werden, die mit einem Kauf verbunden sind. Auch die eigenen Vermögens- und Einkommensverhältnisse müssen auf Euro und Cent transparent sein, um alles präzise berechnen und einschätzen zu können.

Viele Banken, Sparkassen und Hypothekenbanken bieten auf ihren Internetseiten einen Baufinanzierung-Onlinerechner an. Hiermit kann man einfach und schnell herausfinden, wie hoch unter den aktuellen Finanzierungskonditionen der monatliche Aufwand für Zins und Tilgung für eine selbst genutzte Immobilie ist. Dabei gleichen sich selbstverständlich bei allen Instituten die Rechner, weil das Verfahren für alle Banken und alle Erweber dasselbe ist.

Zunächst hilft der Baufinanzierung-Onlinerechner dabei, alle Kosten zusammenzustellen, die mit dem Kauf einer Immobilie anfallen. Da ist zunächst der Kaufpreis für die Immobilie. Auf diesen sind aber mehrere Positionen aufzuschlagen: Unvermeidbar sind die Positionen Notar- und Gerichtskosten in Höhe von insgesamt ca. 5 Prozent des Kaufpreises sowie die Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 3,5 % des Kaufpreises. Möglicherweise fallen aber auch noch Maklergebühren in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises oder mehr an. Diese Positionen werden in eine Eingabemaske eingetragen, woraus die Summe errechnet wird. Davon wird das vorhandene Eigenkapital abgezogen. Möglicherweise sind Finanzierungsanteile über einen Bausparvertrag oder andere staatliche Förderungen darzustellen, auf jeden Fall bleibt nach Berücksichtigung all dieser Positionen eine Summe für die Finanzierung über ein Hypothekendarlehen.

Nicht alle Baufinanzierung-Onlinerechner berücksichtigen alle Formen der Baufinanzierung, zum Beispiel über Bausparverträge. Es lohnt sich, mehrere Onlinerechner zu vergleichen und den auszuwählen, der den eigenen Finanzierungsvorstellungen nahe kommt. Auf jeden Fall sollte der User darauf achten, nicht seinen Namen und seine Adresse einzugeben, weil mit dem Rechner Finanzierungswillige von der Bank akquiriert werden sollen. Die Nutzung des Rechners soll immer anonym und unverbindlich sein.