21 Dezember 2009
Immobilien Grundstück kaufen, das sollte man beachten
Wer selbst bauen möchte und dafür ein Immobilien Grundstück erwirbt, stellt bei Baubeginn häufig fest, dass er die Zusatzkosten der lagespezifischen Anforderungen viel zu gering eingeschätzt hat.
Im Internet werden verschiedene Immobilien angeboten. Es gibt Plattformen für jeden Bereich, Häuser und Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Ein weiteres Medium zur Suche sind Tageszeitungen und Lokalblätter. Immobilienmakler haben oft zusätzlich Objekte in ihrem Bestand, die von Eigentümerseite aus nicht in der Öffentlichkeit präsentiert werden dürfen. Wer eine Immobilie oder ein Immobilien Grundstück sucht, wird bei der Fülle der Angebote auf jeden Fall fündig.
Beim Kauf eines Grundstückes als Bauland ist nicht nur die Lage entscheidend. Ein häufig unterschätzter Kostenfaktor entsteht, wenn das Grundstück nicht voll erschlossen ist. Selbst eine kurze Zuleitung zur nächsten Versorgungsstelle oder zur Kanalisation kann schnell das geplante Budget sprengen.
Auch die Kosten der Bebauung eines Hanggrundstückes werden von den Bauherren in vielen Fällen unterschätzt. Meistens muss das Gelände abgefangen und Sperren für herabströmende Wassermengen nach einem starken Unwetter angebracht werden. Je nach Hangneigung können so sehr hohe Zusatzbelastungen entstehen.
Der Baumbestand muss ebenfalls in manchen Fällen als zusätzlicher Kostenfaktor kalkuliert werden. Je nach Maßgabe der Unteren Naturschutzbehörde können die für die Bebauung notwendigen Baumsicherungs und – fällarbeiten in unerwartete Höhen steigen. Es gibt Grundstücke, die nicht bebaubar sind, da sich seltene oder wertvolle Bäume darauf befinden. Es besteht durchaus die Möglichkeit, dass zwar eine Baugenehmigung erteilt wurde, aber der Baumbestand erhalten werden muss. Der Erwerber sollte sich vom Verkäufer darüber sehr genaue Informationen geben lassen.
Ein weiteres Kriterium ist die Beachtung der Straßenführung. Es ist anzuraten, auf jeden Fall bei den entsprechenden Stellen – diese unterscheiden sich je nach Maßnahme – nachzufragen, ob größere Baumaßnahmen geplant sind. Gibt es eine Planung, gilt es abzuklären, in welchem Umfang die Eigentümer der anliegenden Grundstücke belastet werden.
Wer sich ein unbebautes Immobilien Grundstück zulegen möchte, dem ist auf jeden Fall anzuraten, genaue Informationen einzuholen und gegebenenfalls einen Fachmann zu Rate zu ziehen.