14 2010

Gewerbliche Immobilienfinanzierung gut überlegen

Ob eine private oder gewerbliche Immobilienfinanzierung vorteilhafter ist, muss immer mit dem Steuerberater diskutiert und entschieden werden. Privatbesitz an einer Gewerbeimmobilie kann sehr interessant sein.

Eine gewerbliche Immobilienfinanzierung vollzieht sich im Prinzip nicht anders als eine private Immobilienfinanzierung. Entscheidend für die finanzierende Bank oder Sparkasse ist immer der Kreditnehmer und seine Bonität. Den Kreditinstituten geht es vornehmlich darum, einen Kredit zu vergeben und dabei gut zu verdienen. Dies ist aber nur möglich, wenn der Kredit zuverlässig bedient und eines Tages vollständig getilgt ist.

Für große Investmentvorhaben wie Büro- und Gewerbeparks treten im Allgemeinen Investoren auf, die aus dem geschäftlichen Umfeld von Versicherungen und Banken kommen. Nicht selten beschaffen sie sich das Geld für die Projektentwicklung und Realisierung der Immobilien über Immobilienfonds, die am freien Markt verkauft werden und den Zeichnern überdurchschnittliche Renditen versprechen. So entstanden - nicht zuletzt gefördert durch hohe steuerliche Entlastungen - in den Jahren nach der Wende in Ostdeutschland viele Büroimmobilien, die sich aber nicht alle als so renditestark erwiesen haben, wie von den Projektinitiatoren angekündigt. Viele waren am Bedarf vorbei gebaut worden und erzielten keine nachhaltig guten Einnahmen.

Für einen mittelständischen Unternehmer kann es sinnvoll sein, das Eigentum an einer Betriebsfläche, sei dies ein Büro oder ein Produktionsbetrieb, in der Familie zu platzieren und an das Unternehmen zu vermieten. Dies sichert der Familie nicht nur ein regelmäßiges Einkommen, das gegebenenfalls die Kosten für Finanzierung und Unterhalt der Immobilie übersteigt, sondern gibt der Familie zusätzliche Sicherheit für den Fall, dass das Unternehmen eines Tages vielleicht in wirtschaftliche Schwierigkeiten kommt und nicht weiter bestehen kann. Sollte das Unternehmen von einer Insolvenz betroffen sein, wäre die Betriebsimmobilie immer noch im Eigentum der Familie.

Bei den Bedingungen für ein Immobilien- und Hypothekendarlehen unterscheiden sich die private und gewerbliche Immobilienfinanzierung nicht. In jedem Fall dient die Immobilie als Grundpfandrecht für den erhaltenen Kredit. Was für den Einzelnen am besten ist, kann nur der Steuerberater entscheiden, der mit den geschäftlichen und privaten Vermögensverhältnissen vertraut ist.