04 2010

Einen Altbau sanieren ist eine große Herausforderung

Wer einen Altbau sanieren möchte, benötigt Kapital und fähige Architekten und Handwerker, denn die Arbeiten an einem alten Gebäude können so manche Überraschung bereiten. Experten sind dabei unerlässlich.

In vielen Großstädten gibt es Straßenzüge mit Häusern aus alten Zeiten: hohe, graue Fassaden, an denen der Putz schon bröckelt und die alten Fenster und Türen den Glanz vergangener Zeiten nur noch erahnen lassen. Wenn solch ein Haus wieder bewohnbar gemacht werden soll, muss man es komplett sanieren.

Einen Altbau sanieren kostet viel Zeit und Geld. Am Anfang steht dabei die Bestandsaufnahme. Architekten und Bausachverständige müssen das gesamte Gebäude begutachten und beurteilen, welche Substanz erhalten werden kann und was komplett erneuert werden muss. Dabei spielt die Sicherheit für die zukünftigen Bewohner natürlich eine große Rolle. Morsche Decken und Balken müssen entfernt werden und auch alte Elektro- und Gasleitungen werden meist von Grund auf erneuert. Alte Türblätter, Parkett oder eine schöne Dielung sollen aber oft erhalten werden, da sie den Charme eines Altbaus ausmachen. Das Holz kann oft gut aufgearbeitet werden, einige Tischler haben sich sogar darauf spezialisiert und erzielen mit ihren modernen Methoden ansehnliche Ergebnisse.

Die Sanierung eines Altbaus ist nicht exakt planbar. Meist können Handwerker erst während der Arbeit einschätzen, wie viel erneuert werden muss und häufig tun sich erst während der Arbeit unvorhersehbare Probleme auf. Das können zum Beispiel morsche oder angefaulte Balkenköpfe sein, die erst nach dem Aufnehmen des Fußbodens sichtbar werden oder Schäden im Mauerwerk, die unter den alten Tapeten noch nicht zu erkennen waren. Das führt zu einem nur schwer einzuschätzenden Anstieg der Kosten.

Oft muss während der Sanierung eines Altbaus auch die Aufteilung des Hauses neu überdacht werden. Die Wohnungen in alten Stadthäusern sind meist sehr großzügig geschnitten, heutzutage besteht aber großer Bedarf an kleineren Appartments, da es viele Single-Haushalte gibt. Dementsprechend kann während der Sanierung ein Architekt auch die Etagen neu in kleinere Wohnungen aufteilen und mehrere kleine Wohnungen einplanen, um so die Chancen für die Vermietung zu steigern. Wer einen Altbau sanieren will, sollte ihn damit an die Anforderungen der heutigen Bewohner anpassen.