22 2010
Eine Baufinanzierung-Versicherung minimiert Risiken
Die Risiken einer Baufinanzierung liegen darin, die monatlichen Raten durch Arbeitslosigkeit oder Schicksalsschläge nicht bezahlen zu können. Eine Baufinanzierung-Versicherung vermindert dieses Risiko.
Eine Baufinanzierung ist ein normaler Geschäftsvorgang zwischen Banken, Sparkassen auf der einen und den Bauherren oder Immobilienerwerbern auf der anderen Seite. Der größte Teil des Baudarlehens wird in der Regel als Hypothekendarlehen mit einer 1-prozentigen-Tilgung pro Jahr gewährt. Als Annuitätendarlehen beträgt die Laufzeit ca. 30 Jahre, bis der letzte Euro an Zinsen und Tilgung zurückgezahlt ist.
In diesem langen Zeitraum können auf den Immobilieneigentümer unvorhergesehene Ereignisse einstürzen, die ihm ein Bedienen des Hypothekendarlehens sehr erschweren oder gar unmöglich machen. Da das Darlehen über eine Hypothek - das Grundpfandrecht - gesichert ist, wird die Bank im Fall von Nichtzahlungen oder Zahlungsstockungen nicht viel Umstände machen und die Immobilie zwangsversteigern. Dies führt dazu, dass der Eigentümer mit seiner Familie die Immobilie verlassen muss, gegebenenfalls erreicht die Zwangsversteigerung nicht die Summe, die bei der Bank noch offen ist - und der vormalige Eigentümer steht ohne Immobilie, aber mit Schulden da.
Um solche unangenehmen Situationen zu vermeiden, gibt es die Baufinanzierung-Versicherung. Vor allem bei betriebsbedingter Arbeitslosigkeit, jedoch nicht bei selbstverschuldeter Arbeitslosigkeit, springt die Baufinanzierung-Versicherung ein. Die Versicherung hat eine Laufzeit von etwa 15 Jahren. Nach Ablauf dieser Zeit ist bereits ein gewisser Anteil der Immobilienfinanzierung getilgt und das Risiko nicht mehr so groß wie zu Beginn der Finanzierung.
Für die einzelnen Versicherer gelten bei dieser Versicherungsform Sonderregelungen. Es ist besonders zu beachten, dass die Baufinanzierung-Versicherung sechs Monate nach Beginn der Baufinanzierung erfolgen muss. Wenn plötzlich Arbeitslosigkeit droht, ist es also nicht mehr möglich, noch schnell die Versicherung abzuschließen. So macht die macht die Versicherung auf jeden Fall Sinn - unabhängig, welch klangvollen Namen der Arbeitgeber hat. Personalumstrukturierungen, Entlassungen, Unternehmensinsolvenzen - die Zeitungen berichten regelmäßig über solche Ereignisse. Dabei kann es jeden treffen. Persönliche Ereignisse wie zum Beispiel eine Scheidung werden nicht versichert.