19 2010
Ein Haus-Grundstück sorgfältig aussuchen und prüfen
Wer ein Haus-Grundstück in eigener Regie kauft, sollte über rechtliche Vorschriften und die Bebaubarkeit vollständig informiert sein, um keine bösen Überraschungen zu erleben. Ein Bausachverständiger kann helfen.
Das Haus-Grundstück für die eigenen vier Wände soll sich selbstverständlich in einer guten und schönen Lage befinden, nicht zu weit vom Stadtzentrum entfernt sein, Kindergärten und Schulen sollen zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar sein. Auch die Nachbarschaft soll bestimmte Ansprüche erfüllen. Nicht zu sprechen von der Süd- oder Südwestausrichtung, möglichst mit Blick ins Grüne.
Wenn ein solches Haus-Grundstück gefunden ist, beginnen wichtige Überlegungen. Nach deutschem Recht ist immer der Eigentümer eines Grundstückes für Altlasten verantwortlich. Hat sich im 19. Jahrhundert auf dem Grundstück eine Pulverfabrik befunden, ist davon auszugehen, dass sich im Boden zahlreiche chemische Rückstände befinden. Die werden spätestens gefunden, wenn vor dem Bau eine Bodenuntersuchung stattfindet. Der clevere Erwerber kauft ein Grundstück deshalb nur mit einem bereits vorliegenden Bodengutachten, das Auskunft über eventuell vorhandene Altlasten gibt. Es kann aber auch sein, dass ein Grundstück einen sehr lockeren, torfhaltigen Untergrund hat, auf dem ein Haus nicht so ohne Weiteres gegründet werden kann. Dann wäre das Haus nur mit einem deutlichen Mehraufwand zu bauen. Dies muss bei der Bewertung des Grundstückes berücksichtigt werden.
Zudem liegen in den Liegenschaftsämtern der Gemeinden Karten mit Bodenrichtwerten aus. Hier kann man erkennen, zu welchen Werten in der jüngeren Vergangenheit Grundstücke und Immobilien in einer Straße oder einem Quartier gehandelt worden sind. Der Bodenrichtwert ist nur ein Richtwert. Mängel, die das Grundstück in Form von Altlasten, aufstehenden und abzureißenden Gebäuden und bei Schwächen im Untergrund hat, verringern den Wert des Grundstückes. Auch über den Grundwasserspiegel muss Gewissheit bestehen, bevor ein Grundstück erworben wird. Ist dieser sehr hoch, muss das Haus mit einer weißen Wanne gebaut werden, um zu verhindern, dass bei Hochwasser der Keller überschwemmt wird.
Wer ein Haus-Grundstück in Begleitung eines Bausachverständigen oder Architekten erwirbt, kann sicher sein, dass all diese Aspekte vor der notariellen Beurkundung berücksichtigt werden.