14 2010
Ein eigenes Zuhause durch eine Eigenheimförderung
Bauherren, Modernisierer und Wohnungskäufer können durch eine Eigenheimförderung viel Geld vom Staat bekommen. Wenn sie bestimmte Bedingungen erfüllen, können sie einige tausend Euro sparen.
Der Weg zur eigenen Immobilie kann steinig und hart sein. Meistens ist er auch noch lang. Das weiß auch der Staat. Deshalb hat sich der Staat einiges einfallen lassen, um unter bestimmten Voraussetzungen den Erwerb einer Immobilie etwas leichter zu machen. Es gibt verschiedene Programme zur Eigenheimförderung und die Bedingungen, die erfüllt werden müssen, sind ebenfalls unterschiedlich. Generell aber kann man sagen, dass Bauherren, Wohnungskäufer und Modernisierer dann gute Chancen haben, in den Genuss von Förderprogrammen zu kommen, wenn sie folgende Vorrausetzungen erfüllen: Sie planen, die Immobilie selbst zu nutzen und zu bewohnen. Besondere Vorteile haben meist auch Familien mit Kindern. Eine Tilgung des Darlehens ist bis spätestens zum 68. Lebensjahr des Darlehensnehmers vereinbart und der Darlehnsvertrag wird vom Bundesamt für Finanzaufsicht zertifiziert. Dazu kommt noch der Steuerspar-Effekt, den der Kauf einer Immobilie hat. Denn die Kosten für Tilgung und Zinsen können jährlich als Sonderausgaben steuerreduzierend abgesetzt werden. Außerdem ist noch zu berücksichtigen, dass für fast alle Programme zur Eigenheimförderung Einkommensgrenzen gelten.
Besondere Förderbedingungen für Darlehen gibt es außerdem für die Modernisierung und Instandsetzung von Wohnraum. Handelt es sich bei den geplanten baulichen Veränderungen um Energiesparmaßnahmen, gibt es nochmal verbesserte, erhöhte Förderzuschüsse. Zusätzlich gefördert werden zum Beispiel Solarkollektoren, Heizungen in denen sogenannte Pellets effektiv verheizt werden können und die Installation von Wärmepumpen. Wenn die Immobilie unter Denkmalschutz steht, können die Kosten der Sanierung zu einem besonders hohen Prozentsatz steuerlich als Sonderausgaben geltend gemacht werden.
Da es verschiedene Förderprogramme bei den Banken und in den Bundesländern, Gemeinden und Städten gibt, ist es unerlässlich. sich als Bauherr, Käufer oder Modernisierer des Eigenheimes rechtzeitig zu informieren. Dann hat man alle Chancen, seine richtige Förderung zu bekommen. Der Weg zum eigenen Zuhause ist dann meist immer noch lang, aber weniger steinig und hart.