29 Dezember 2009
Der erste Schritt zum eigenen Haus: Bauland kaufen
Wer ein Einfamilienhaus in Eigenregie verwirklichen möchte, muss den ersten Schritt tun: Bauland kaufen. Dabei sollte bereits ein Bausachverständiger und Architekt eingeschaltet werden.
Wenn der Traum vom eigenen Haus näherrückt, und das neue Haus individuelle Ansprüche erfüllen soll, die mit einem Haus von der Stange beim Bauträger nicht zu erfüllen sind, dann steht als erster Schritt in die eigenen vier Wände das Bauland kaufen obenan. Bauland wird über die Flächennutzungspläne der Liegenschaftsämter in den Gemeinden ausgewiesen. Aus der Qualität der Lage und de Bodenrichtwert setzt der Eigentümer - oft sind das die Kommunen, aber auch die Kirchen oder private Eigentümer - einen Kaufpreis für das Grundstück fest.
Ein seriöser Verkäufer wird zu einem zu verkaufenden Grundstück immer auch ein Bodengutachten vorliegen. Dies gibt zum einen Auskunft über eventuell vorhandene Altlasten, zum anderen aber auch über die Zusammensetzung des Bodens, seine Standfestigkeit und den Grundwasserspiegel. Diese Informationen haben Einfluss auf die Konstruktion und Bauweise des Hauses. Ist der Boden zum Beispiel sehr torfhaltig und weich, kann darauf nicht sofort die Bodenplatte gegründet werden, sondern es müssen Betonpfähle in den Boden eingelassen werden, auf denen dann die Bodenplatte liegt. Ist das Grundwasser im Frühjahr besonders hoch, muss bei einer Unterkellerung eine weiße Wanne gebaut werden, die das Eindringen von Grundwasser in den Keller verhindert.
Aber auch viele weitere Punkte aus dem Baurecht müssen geklärt sein. Sind die Erschließungskosten bereits abgegolten? Oder kommen diese später noch auf den Bauherren zu? Ein Laie kann all diese Besonderheiten beim Bauland kaufen nicht im Kopf haben, kennt auch nicht alle möglichen Fallstricke. Deshalb sollte bei diesem Rechtsgeschäft immer ein Bausachverständiger oder Architekt eingebunden sein. Ratgeber in Buchhandlungen sollten auf dem neuesten Stand sein, Internetratgeber sollten nur verwendet werden, wenn die Quelle aktuell und zuverlässig ist. Doch diese Quellen ersetzen nie die Cleverness und Erfahrung eines Architekten oder Bausachverständigen vor Ort. Fehler müssen beim Bauland kaufen vermieden werden, denn diese können für den späteren Eigentümer richtig teuer werden. Wer alles richtig macht, hat später ein angenehmes Leben im eigenen Haus.