23 Dezember 2009
Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist realisierbar
Wer den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchte, der muss natürlich mit erheblichen Kosten rechnen. Diese Kosten können mithilfe einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital aufgebracht werden.
Viele Menschen träumen von einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung, die sie nicht nur besitzen möchten, um laufende Mietkosten zu sparen, sondern auch um für das Alter vorzusorgen und eine langfristige Kapitalanlage zu schaffen. In der Regel ist der Umfang an Kosten so enorm, dass eine Sofortzahlung des gesamten Betrages nicht infrage kommt. Daher muss man auf eine Baufinanzierung zurückgreifen. Dies sind Kredite, die mit extra geringen Zinsen speziell für Bauprojekte angelegt sind. Aber um eine Baufinanzierung zu realisieren, muss der Kreditnehmer seine Kreditfähigkeit belegen. In der Regel muss er sogenannte Sicherheiten dem Kreditgeber hinterlegen. Wer über Eigenkapital verfügt, benötigt demzufolge nur noch einen kleineren Kreditbetrag, um die Gesamtsumme aufzubringen. Aber auch die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist realisierbar. Hierfür muss der Kreditnehmer andere Sicherheiten aufbieten, wie beispielsweise einen Bürgen oder andere Immobilien. Oftmals wird auch vertraglich geregelt, dass die Immobilie bis zur vollständigen Rückzahlung der Baufinanzierung im Besitz des Kreditgebers bleibt.
Die Baufinanzierung setzt eine Finanzplanung voraus, die sowohl die kompletten Kosten des Baus abdeckt als auch eine Regelung beinhaltet, wie der Bauherr die Baufinanzierung zurückzahlen kann. Üblicherweise erfolgt die Rückzahlung in Monatsraten, die der Bauherr mit einem geregelten Einkommen bewältigen kann. Aber auch andere Rückzahlungsmodelle, wie die sogenannte "Ballonrückzahlung", stehen zur Auswahl.
Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital birgt natürlich auch Risiken. So kann ein Kreditnehmer beispielsweise durch persönliche Schicksalschläge oder eine schlechte Wirtschaftslage sein geregeltes Einkommen verlieren und somit unfähig werden, den Kredit abzuzahlen. Da ohne Eigenkapital die Kreditsumme sehr hoch ist, bleibt dem Kreditnehmer oftmals nur die Möglichkeit, eine Privatinsolvenz anzumelden. So kann dann schnell aus dem Traum vom Haus, eine hoch verschuldete Existenz entstehen. Folglich muss man bei der Planung der Finanzierung auch solche Notlagen einbeziehen und alle Eventualitäten vorher abschätzen.